新北市5年內(nèi)新成屋  漲幅更勝臺北市

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】臺北市都市住宅屋齡日趨老化，根據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)字顯示，臺北市住宅有4成的屋齡超過30年，臺北市5年內(nèi)的建物存量住宅僅6.7萬戶，僅佔北市的7.7%，但根據(jù)營建署第二季的住宅需求動向調(diào)查資料顯示，臺北市有高達1/4的潛在買方，希望購置新成屋，在供給量稀少，臺北市高房價入住新大樓代價不低的情況下，新北市大樓扮演補位角色，吸引北客搶進新北市。信義房屋統(tǒng)計，新北市2008年以來，屋齡5年內(nèi)的新大樓房價漲幅更勝臺北市。

市中心土地資源稀有，加上豪宅產(chǎn)品需求穩(wěn)定，開發(fā)商取得具備規(guī)模的市中心土地，紛紛朝向坪數(shù)極大化的方向規(guī)劃，造成近年臺北市市場上標準三房供給不足。信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，臺北市住宅屋齡持續(xù)老化，市區(qū)屋齡新一點的三房產(chǎn)品動輒3000萬以上，一般想住新房子的買方不得不往新北市移動；而逐漸成型的捷運路網(wǎng)以及重劃區(qū)，強化新北市的便捷性跟選擇性，紓解臺北客對於新大樓的購屋需求。

根據(jù)信義房屋內(nèi)部統(tǒng)計，從2008年以來，新北市預售換約從每坪27.8萬元，上漲至每坪38.6萬元，漲幅高達38.8%、0~1年的新成屋，房價漲幅高達39%，1~5年的新成屋平均房價，從2008年至今漲價幅度也達33.5%，漲價幅度都勝過於臺北市，反觀5年以上的成屋產(chǎn)品，則是臺北市漲幅比新北市來的高，主要仍是受到都更議題激勵，臺北市土地持分高的老房子，房價快速攀升的結(jié)果。

信義代銷協(xié)理何胤諭指出，新北市房價基期低，加上升格效益帶動，臺北客逐漸可以接受「臺北都」的概念，加上新北市政府升格後，預算增加，市容景觀也逐漸改變，特別是重劃區(qū)與捷運站周邊，更是政府投入資源最多的地方。而新北市的開發(fā)商為了增加房子的賣相與塑造價格，在大樓的設計與建材使用上，也向北市看齊，如採用中空樓板或強調(diào)減震系統(tǒng)與公設質(zhì)感的提昇等，讓新北市的買方也能享有尊榮的感受。

臺北客前進新北市最明顯的區(qū)域，就是在大型重劃區(qū)或捷運站沿線周邊。以新莊地區(qū)有名的歐洲村為例，信義房屋新莊中平店店長許智翔指出，歐洲村是新莊指標的新大樓社區(qū)，特色是重劃區(qū)環(huán)境與大樓屋齡新穎，這幾年買方指名度都相當高，2009年副都心題材發(fā)酵後，建商廣告開始吸引臺北客，到新莊購屋熱潮，連帶周邊房市產(chǎn)生比價效益，目前歐洲村北客的比例接近1/3，其中不乏臺北客「賣舊換新」，賣北市舊公寓換歐洲村的新成屋。

在2008年金融海嘯最慘之際，歐洲村新大樓成交行情跌破每坪20萬元，隨景氣復甦2009年中行情回升到每坪22~24萬元，之後新莊副都心題材發(fā)酵，一手房推案價格攀升，帶動新莊房市出現(xiàn)噴出行情，目前行情每坪達32~36萬元。同樣狀況也發(fā)生在板橋地區(qū)，與臺北市一橋之隔的江翠地區(qū)，臺北客到此看屋的比例就相當高，尤其是捷運江子翠站周邊的大樓與新成屋，臺北客指名度最高，如新大樓社區(qū)「第一天廈」，很多臺北客詢問，目前行情上漲至每坪超過50萬元。

                                              新北市房價漲幅表現(xiàn) 
                                                                                                           單位：萬元/坪